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1月成都土地市场高开低走 49亿成交额不温不火

2015年02月04日 14:00 来源:成都搜狐焦点点击量:1736

    转眼间2015年就走完了1个月,虽然传统中国年未至,但是2015土地市场的序幕已经拉开。在刚刚过去的1月土地市场,可谓是高开低走,上旬尚有恒大入主川棉厂;首创、保利、合景泰富、中铁建、中海、朗诗娇子立交抢地大战。下旬却仅有温江地块受到了关注,其余皆以流拍为主。

    本月土地成交总金额为49亿元,成绩显得不温不火。本月土地出让25宗,累计出让面积1155.89亩,最终成交11宗,流拍13宗,因故终止1宗,总成交面积780.57亩,本月成交土地出让金总额为49.06亿元。

    保利出手武侯区 川棉厂地块终有主

    在这不温不火的1月土地市场中,1月8日的土地市场最为火爆。作为2015年的首场土地拍卖,现场座无虚席,17家房企报名参加,其中不乏众多大佬。

    首先登场的是武侯区簇桥街道铁佛村社区2、4、9组地块,该地块以所属片区最高起拍价登场,仍然获得了众多房企的追捧,仅5分钟,经过多轮加价,该地块最终被保利以5100元/平方米收入囊中。

    随后,已流拍过两次的成华区川棉厂生活区A、B地块登场,经过蓝润和恒大的数十次举牌交锋,最终林芝恒大旅游发展有限公司以5640元/平方米的价格险夺该地,2014流拍一整年的川棉厂地块终于有主。

    更加值得关注的是成华区东篱路17号一块医疗用地,被四川大行广泽医疗投资以93.83 %的溢价率收入囊中,共同谱写了2015年的开门红。

    主城区土地受追捧 品牌房企依旧主角

    纵观整个1月,楼面价最高的依旧是主城区土地,去年一直被业内看好的川棉厂地块被恒大以18.54%的溢价率,5640元/平的价格收入,夺得了1月土地单价地王。恒大真正进入主城区黄金板块,入城计划未来或将持续推进。根据规划,未来该地块将成为城东又一地标建筑,同时成为新的商业重点,届时攀成钢——万象城——川棉厂——建设路,将连成一片,打造出全新的城东商业带。

    在总价方面,恒大依旧领跑榜单,以20.7亿的成交额夺魁,预计这一价钱在全年的土地排行榜上将占据一席。另外,首创、中信、保利紧随其后,纷纷上榜。

    娇子立交143亩土地在拍卖当天也广受关注,先是中海、保利争夺,后是保利、朗诗较劲,而后首创、保利、中海三足鼎立。最终,首创以5420元/平夺下地块。

    中信以马甲身份拿下279.5亩土地,这也十分符合中信喜好开发大宗地块的风格。

    除此之外,郊县土地中的温江地块最受追捧,经过几家加价之后,被四川众城房地产开发公司以1440元/平的价格拿下。

    2月1754亩土地供应 房企抢地值得关注

    截至目前,成都市国土局土地招拍挂公告显示,2015年2月成都将有31宗土地供应,其中挂牌11宗,拍卖20宗,累计供应面积1754.68亩。 2015年2月拟出让金额(起拍总价合计)为37.73亿元。其中,纯住宅用地0亩,纯商业用地599.27亩,综合用地(商住/住商)用地1155.41亩。

    据悉,目前众多品牌房企在成都的土地存量不大,在今年以去存量为主的市场压力下,众多房企依旧要抢地备战,2月19日即将迎来羊年新年,有“粮”在手,才能安心过年。